Appartement - 3 pièces - 58,57 m²
Viager occupé sans rente - Appartement occupé par un homme - COLOMIERS (31770)
Age du vendeur : Homme 86 ans
Bouquet : 68 500 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 90 000 €
Décote d'occupation : 21 500 € soit 23,90 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cet appartement T3 de 58,57 m², en rez-de-chaussée, d'une résidence des années 1970 dont le ravalement de façade a été refait récemment, au coeur de Colomiers (31).
Ce bien comprend :
- Un séjour de 17,62 m²,
- Une cuisine indépendante d'environ 8 m² donnant sur un balcon d'environ 5 m² sans aucun vis-à-vis,
- Deux chambres,
- Une salle de bain,
- Un W.C. séparé,
- Une cave en sous-sol.
Chauffage : Electrique et relié au gaz de ville
Assainissement : Tout à l'égout
Travaux : Des gros travaux de rénovation seront à prévoir
Charges de copropriété : 195 € par trimestre
Taxe foncière : 850 €
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 90 000 € grâce à un bouquet de 68 500 € frais d'agence inclus.
SItuation et environnement : Cet appartement se situe sur la commune de Colomiers, en première couronne de Toulouse.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
