Maison - 4 pièces - 99,79 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - BERAT (31370)
Age du vendeur : Homme 72 ans
Bouquet : 42 500 €
Rente mensuelle : 600 €
Valeur vénale du bien : 250 000 €
Décote d'occupation : 132 041 € soit 55,67%
Description du bien : L'Office du Viager vous présente, au coeur d'une bambouseraie, cette maison de type 4 d'une superficie de 99,79 m², disposant d'un chalet en bois indépendant et d'une mare, dans un environnement calme et verdoyant, sur un un terrain arboré de 14 172 m², le tout situé sur la commune de BERAT (31) !
A 15 minutes de Muret !
Cette maison comprend :
- Une cuisine de 22,50 m², faisant office d'entrée principale dans la maison,
- Une première chambre de 20,86 m² (avec placards intégrés), accessible directement depuis la cuisine,
- Un séjour / salon de 15,31 m² (surface au sol de 24,31 m²), offrant un espace chaleureux,
- Une deuxième chambre de 12,76 m²,
- Une troisième chambre de 9,87 m²,
- Un couloir de 9,12 m²,
- Une salle d'eau de 4,89 m²,
- Un espace de rangement de 2,50 m²,
- Un W.C. indépendant de 1,98 m²,
- Des espaces de stockage et rangement extérieurs
- Un chalet en bois indépendant
- Le tout sur un terrain de 14 172 m² disposant d'un étang.
Chauffage : Chaudière à bois alimentant des radiateurs, couplée à 14 panneaux photovoltaïques (avec batterie de stockage) ; production d'eau chaude via un ballon thermodynamique de dernière génération
Assainissement : Fosse septique non conforme
Taxe foncière : 684 €
Situation et environnement : Ce bien se situe à Bérat, dans le département de la Haute-Garonne (31), à proximité des commodités du village (commerces, écoles, professionnels de santé), à seulement 15 km de Carbonne, 17 km de Muret, 29 km de Venerque et 43 km de Toulouse.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
