Appartement- 2 pièces - 42 m²
Viager occupé avec rente - Appartement occupé par un homme - COLOMIERS (31770)
Age du vendeur : Homme 77 ans
Bouquet : 42 000 €
Rente viagère : 295 €
Valeur vénale du bien : 130 000 €
Décote d'occupation : 52 610 € soit 40,47 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente au sein d’une copropriété bien entretenue avec ascenseur, découvrez cet agréable appartement 2 pièces développant 42 m² de surface Carrez. Il bénéficie d’une terrasse de 8,90 m² ainsi que d’une place de parking, offrant confort et praticité au quotidien. Idéalement situé à proximité de l’ensemble des commodités, ce bien constitue une belle opportunité à découvrir sur la commune de COLOMIERS (31) !
Cet appartement comprend :
- Une belle pièce de vie de 23,20 m² composée d'une entrée, d'un séjour et d'une cuisine
- Une chambre de 12,50 m²,
- Une salle de bains de 4 m²,
- Un W.C indépendant,
- Une terrasse de 8,90 m²,
- Une place de parking.
Chauffage : Gaz
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 130 000 € grâce à un bouquet de 42 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 295 €.
Situation et environnement : Ce bien est situé dans la ville de COLOMIERS, commune dynamique de l’ouest toulousain, qui offre un cadre de vie agréable mêlant quartiers résidentiels, espaces verts et proximité immédiate de Toulouse. Elle dispose d’une offre complète de commerces, services, écoles et transports, permettant de profiter d’un quotidien pratique et confortable. Le bien est situé à seulement 10 km de Blagnac et 12 km du centre ville de Toulouse.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
