Maison - 4 pièces - 160 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par une femme - LANTA (31570)
Age du vendeur : Femme 72 ans
Bouquet : 217 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 400 000 €
Décote d'occupation : 183 000 € soit 45,75 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison en bois de type 4 développant 160 m² de surface habitable de plain-pied. Elle offre de beaux volumes et bénéficie de deux terrasses ainsi que d’un atelier. Implantée sur une parcelle de 839 m², cette propriété offre un cadre de vie agréable à découvrir sur la commune de LANTA (31) !
Ce bien comprend :
- Un salon/séjour de 29,55 m²,
- Une cuisine de 9,16 m²,
- Une suite parentale de composée d'une chambre de 13,35 m², d'une salle de bains de 8,17 m² et d'un dressing de 8,17 m²,
- Deux chambres de 12,94 m² et 12,57 m²,
- Une salle d'eau de 5,50m²,
- Un cellier de 5,86 m²,
- Un W.C indépendant,
- Un espace chaufferie de 8 m²,
- Un atelier de 28 m²,
- Deux terrasses de 21,80 m² et 20 m²,
- Le tout implanté sur une parcelle de 839 m².
Chauffage : Pompe à chaleur
Assainissement : Tout à l'égout
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 400 000 € grâce à un bouquet de 217 000 € frais d'agence inclus.
Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de LANTA, qui offre un cadre de vie paisible au cœur d’un environnement verdoyant et vallonné. Elle bénéficie de commerces et services de proximité, tout en permettant de rejoindre facilement Toulouse et les principales commodités de l’agglomération. Le bien est à seulement 8 km de Caraman, 17 km de Labège et 20 km de Toulouse, 35 km du Bassin de Saint-Féréol.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
