Appartement - 5 pièces - 145 m²

Viager occupé avec rente : Appartement occupé par un homme - TOULOUSE (31500)

Age du vendeur : Homme de 83 ans

Bouquet :  200 600 €

Rente mensuelle : 1 900 €  

Valeur vénale : 580 000 €

Décote d'occupation : 231 102 € soit 39,85 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente, dans un secteur particulièrement recherché, cet appartement de type 5 avec un balcon, d'une surface de 145 m², lumineux, au 7ème et dernier étage, aux volumes généreux, avec ascenseur, au sein d'une copropriété de 2004, bien entretenue, disposant d'un double-garage en sous-sol et d'une place de parking, proche de la Médiathèque, quartier Marengo, sur la commune de TOULOUSE (31) !

Une opportunité de valorisation patrimoniale dans un quartier à fort potentiel :

• LIGNE C du Métro (2032) : la future station de métro Marengo-Matabiau renforcera la connexion avec les pôles aéronautiques et le sud-est de Toulouse !
• Halle des Mobilités (2028) : un nouveau centre d'échanges ultra-moderne connectant trains, métros, réseau de bus 
• Apaissement des espaces publics végétalisés à l'horizon 2028-2032

Cet appartement comprend :

• Une entrée spacieuse
• Un vaste séjour / salon baigné de lumière ouvrant sur un balcon de 9 m²,
• Une cuisine indépendante avec son arrière-cuisine attenante,
• Une suite composée d'une chambre avec sa salle d'eau privative,
• Trois chambres supplémentaires (soit 4 chambres au total),
• Une salle de bain avec W.C,
• Un second W.C indépendant,
• Un garage double en sous-sol,
• Une place de parking en entresol.

Taxe foncière : 2 158 € dont 292 € de taxe d'ordures ménagères récupérables

Charges de copropriété : 226 € / mois dont 117 € récupérables auprès du vendeur

Chauffage : Electrique - Climatisation

Assainissement : Collectif

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de TOULOUSE, dans le quartier stratégique de la Médiathèque, véritable poumon culturel du centre-ville, le secteur offre une proximité immédiate avec les lignes de métro A et B, la gare de Toulouse-Matabiau et l'accès rapide au périphérique. 

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr