Maison - 2 pièces - 69,06 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme - MONTESQUIEU-VOLVESTRE (31310)
Age du vendeur : Homme 70 ans
Bouquet : 83 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 155 000 €
Décote d'occupation : 72 000 € soit 53,55 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante maison de type 2 de plain-pied offrant une surface de 69,06 m², disposant d'un garage et d'une piscine, le tout implanté sur une parcelle de 573 m² agrémentée d'un jardin bucolique, sur la commune de MONTESQUIEU-VOLVESTRE (31310) !
Ce bien comprend :
- Un séjour de 29,05 m², une cuisine de 13,29 m², une chambre de 9,82 m², un espace bureau de 7,40 m², une salle de bains de 9,50 m² avec W.C,
- Un garage,
- Une piscine,
- Le tout implanté sur un beau jardin bucolique de 573 m².
Taxe foncière : 451 € dont 81 € de taxe d'ordure ménagère récupérable
Chauffage : Cheminée, électrique
Assainissement : Tout à l'égout
Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de MONTESQUIEU-VOLVESTRE (31), cette bastide médiévale de caractère offre un cadre de vie paisible entre patrimoine historique et paysages vallonnés. C'est un village authentique et dynamique, réputé pour son ambiance champêtre et ses bords d'Arize relaxants. Le bien est à proximité des commodités importantes (école, collège, supermarché, poste, pharmacie). Cette maison est à seulement 16 km de Cazères, 38 km de Saint-Girons, 54 km de Toulouse, 59 km de Saint-Gaudens et 71 km de Lavelanet.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
