Maison - 6 pièces - 189 m²
Vente à terme libre sur 18 ans - Maison - VENERQUE (31810)
Bouquet : 152 000 €
Mensualités : 1 300 € pendant 18 ans
Valeur vénale : 432 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette superbe villa de 6 pièces offrant une surface habitable de 189 m², complétée par un vaste sous-sol de 238 m², un garage attenant complémentaire et une agréable terrasse. L’ensemble est implanté sur un terrain arboré de 2001 m², situé sur la commune de VENERQUE (31) !
Proche des commodités et à seulement 25 minutes de Toulouse !
Cette villa comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Une entrée donnant sur une grande et belle pièce de vie de 61,72 m²,
- Une cuisine de 27,22 m² suivie d'une arrière cuisine de 5,53 m²,
- Un W.C principal de 3,64 m² avec un lavabo
- Un premier coin nuit comprenant :
- Une chambre de 13,13 m² disposant d'une salle d'eau de 4,03 m²,
- Un bureau de 10,36 m²,
- Un second coin nuit comprenant
- 3 chambres de 12,27 m², 11,23 m² et 10,64 m²,
- Une salle de bain de 9,21 m²,
- Un W.C indépendant,
- Au sous-sol :
- 2 grandes parties dédiées au stationnement ou au stockage, deux autres pièces plus petites pour du rangement
- Une chambre d'amis de 11,67 m²,
- Une salle d'eau de 8,24 m²,
- Une belle terrasse d'environ 35 m² couverte,
- Le tout édifié sur un terrain de 2 001 m².
Chauffage : Cheminée, gaz, panneaux photovoltaiques pour une puissance de 6,80 KWh.
Assainissement : Fosse septique
Taxe foncière : 4 129 € dont 824 € de taxe d'ordure ménagère
Situation et environnement : Situé sur la commune de Vénerque, dans le département de la Haute-Garonne (31), ce bien est à proximité de toutes les commodités (commerces, supermarché, école, collège, gare,médecin). Le bien est seulement 11 km de Muret, 16 km de Vieille-Toulouse, 21 km d'Auzielle et 23 km de Toulouse.
Mécanisme de la vente à terme libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une mensualité jusqu'au terme de la vente à savoir sur 18 ans. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un vente à terme libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer, selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet".
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une mensualité au vendeur, jusqu'au terme prédéfini de versement. La mensualité est calculée en fonction du délai défini et de la valeur du bien. Dans ce cas de figure, si le vendeur vient à décèder avant le délai défini, les versements doivent se poursuivre auprès des héritiers.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans ce type de vente est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : La vente à terme libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer sans avoir d'aléa quand au versement dans le temps.
