Appartement - 4 pièces - 116,40 m²
Vente à terme libre sur 10 ans - Appartement - BEDARIEUX (34600)
Bouquet : 12 800 €
Mensualités : 1 125 € pendant 10 ans
Valeur vénale : 147 800 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce bel appartement de type 4 développant 116,40 m² de surface habitable, comprenant plusieurs balcons, le tout situé au 2ème étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue de 3 étages sur la commune de BEDARIEUX (34) !
À seulement 30 minutes de Béziers !
Cet appartement comprend :
- Une entrée de 5 m²,
- Un salon/salle à manger lumineux de 32 m² qui dispose de 4 balcons,
- Une cuisine séparée de 11,5 m²,
- Trois chambres de 12,5 m² chacune, avec son balcon,
- Une salle de bain,
- Un W.C indépendant,
- Un cellier.
Chauffage : Gaz
Taxe foncière : 1 200 €
Situation et environnement : Situé sur la commune de Bédarieux, dans l'Hérault (34), ce bien est à proximité de toutes les commodités (commerces, supermarché, école, collège, lycée, gare,médecin, centre hospitalier). Bédarieux, ville dynamique au patrimoine remarquable et à l’ambiance chaleureuse. Elle séduit par son cadre de vie agréable, alliant authenticité, convivialité et véritable qualité de vie. Le bien est seulement 31 km de Siran, 32 km de Béziers, 50 km de Vias, 51 km de Mèze, 73 km de Siran, 74 km de Montpellier et 84 km de Pérols.
Mécanisme de la vente à terme libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une mensualité jusqu'au terme de la vente à savoir sur 15 ans. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un vente à terme libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer, selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet".
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une mensualité au vendeur, jusqu'au terme prédéfini de versement. La mensualité est calculée en fonction du délai défini et de la valeur du bien. Dans ce cas de figure, si le vendeur vient à décèder avant le délai défini, les versements doivent se poursuivre auprès des héritiers.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans ce type de vente est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : La vente à terme libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer sans avoir d'aléa quand au versement dans le temps.
