Maison - 5 pièces - 165,50 m²
Vente à terme libre sur 20 ans - Maison - BLAGNAC (31)
Bouquet : 183 100 €
Mensualités : 1 600 € pendant 20 ans
Autre option d'acquisition : Vente à terme sur 15 ans : Bouquet : 207 100 € / Mensualités : 2 000 € pendant 15 ans
Valeur vénale : 530 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette très belle maison de type 5 de 165,50 m² sur deux niveaux bénéficiant d'un garage, située dans un quartier très prisé de la commune de BLAGNAC !
Secteur Oddysud, proche de la patinoire !
A seulement 2 min à pied du tramway et 9 km du centre ville de Toulouse !
Loyer estimé à 1 600 € !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour/salon de 45,70 m², une cuisine de 20,57 m², une chambre de 14,31 m² avec sa salle d'eau de 3,93 m², un WC
- Au 1er étage : une mezzanine de 40,25 m², deux grandes chambres de 23,78 m² et 24,10 m² avec accès à la salle de bains de 9,30 m², un WC
- Un garage de 21,35 m²
- Le tout sur un terrain de 309 m².
Chauffage : Gaz de ville
Assainissement : Tout à l'égout
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de BLAGNAC, situé dans le département de la Haute-Garonne, proche de toutes ses commodités (commerces, écoles, patinoire, la poste, banque), à seulement 2 min à pied du tramway, 9 km du centre ville de Toulouse.
Mécanisme de la vente à terme libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une mensualité jusqu'au terme de la vente à savoir sur 15 ans ou 20 ans selon la durée choisie. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un vente à terme libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer, selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet".
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une mensualité au vendeur, jusqu'au terme prédéfini de versement. La mensualité est calculée en fonction du délai défini et de la valeur du bien. Dans ce cas de figure, si le vendeur vient à décèder avant le délai défini, les versements doivent se poursuivre auprès des héritiers.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans ce type de vente est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : La vente à terme libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer sans avoir d'aléa quand au versement dans le temps.
