Maison - 3 pièces - 78 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - CAPESTANG
Age des vendeurs : Femme 75 ans - Homme 74 ans
Bouquet : 92 500 €
Rente : 275 €
Autre option de financement : Bouquet : 142 500 € sans versement de rente
Valeur vénale du bien : 250 000 €
Décote d'occupation : 107 500 € soit 43%
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante maison de type 3 développant environ 78 m² de surface habitable, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Entièrement de plain-pied, elle bénéficie d’un agencement pratique et confortable au quotidien, ainsi que d’un garage apportant un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. Cette maison séduira celles et ceux à la recherche d’un bien facile à vivre dans un environnement agréable.Le tout étant situé sur la commune de CAPESTANG (34) !
Ce bien comprend :
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- Une entré de 4 m²,
- Un salon/ cuisine de 40 m²,
- Deux chambres de 12 m²,
- Une salle de bains de 5 m²,
- Un W.C indépendant,
- Une terasse de 25m²
- Une garage de 22 m²,
- Une piscine
- Le tout implanté sur une parcelle de 430 m².
Chauffage : Climatisation réversible
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 900 €
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 250 000 € grâce à un bouquet de 99 500 € frais d'agence inclus et 275 € de rente mensuelle.
Situation et environnement : Ce bien est situé à CAPESTANG, charmante commune de l’Hérault, au cœur du Sud de la France. Réputée pour son patrimoine historique, notamment sa collégiale Saint-Étienne et son canal du Midi, Capestang offre un cadre de vie agréable entre vignobles, nature et proximité des commodités. La commune bénéficie également d’une situation géographique intéressante, à proximité de Béziers et Narbonne, permettant de profiter facilement des services, commerces et infrastructures des villes voisines. Le bien est à seulement 18 km de Béziers, 25 km de Narbonne, 30 km de Valras-Plage, 35 km de Pézenas et 40 km de Carcassonne.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
