Maison - 3 pièces - 78 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - CAPESTANG
Age des vendeurs : Femme 75 ans - Homme 74 ans
Bouquet : 142 500 €
Aucune rente
Autre option de financement : Bouquet : 92 500 € et rente mensuelle : 275 €
Valeur vénale du bien : 250 000 €
Décote d'occupation : 107 500 € soit 43%
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante maison de type 3 développant environ 78 m² de surface habitable, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Entièrement de plain-pied, elle bénéficie d’un agencement pratique et confortable au quotidien, ainsi que d’un garage apportant un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. Cette maison séduira celles et ceux à la recherche d’un bien facile à vivre dans un environnement agréable.Le tout étant situé sur la commune de CAPESTANG (34) !
Ce bien comprend :
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- Une entré de 4 m²,
- Un salon/ cuisine de 40 m²,
- Deux chambres de 12 m²,
- Une salle de bains de 5 m²,
- Un W.C indépendant,
- Une terasse de 25m²
- Une garage de 22 m²,
- Une piscine
- Le tout implanté sur une parcelle de 430 m².
Chauffage : Clim réversible
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 900 €
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 250 000 € grâce à un bouquet de 142 500 € frais d'agence inclus.
Situation et environnement : Ce bien est situé à CAPESTANG, charmante commune de l’Hérault, au cœur du Sud de la France. Réputée pour son patrimoine historique, notamment sa collégiale Saint-Étienne et son canal du Midi, Capestang offre un cadre de vie agréable entre vignobles, nature et proximité des commodités. La commune bénéficie également d’une situation géographique intéressante, à proximité de Béziers et Narbonne, permettant de profiter facilement des services, commerces et infrastructures des villes voisines. Le bien est à seulement 18 km de Béziers, 25 km de Narbonne, 30 km de Valras-Plage, 35 km de Pézenas et 40 km de Carcassonne.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
