Maison - 4 pièces - 95 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par une femme - CASTELGINEST (31780)
Age de la vendeuse : Femme 77 ans
Bouquet : 50 000 €
Rente mensuelle : 600 €
Valeur vénale du bien : 260 000 €
Décote d'occupation : 133 614 € soit 51,39 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante maison, bien entretenue, de type 4, d'une surface habitable 95 m² datant de 1987, disposant d'un garage en sous-sol, sur un terrain de 670 m² dans un quartier résidentiel de la commune de Castelginest (31780) !
Ce bien comprend :
- Au rez-de-chaussée : une entrée de 6,48 m², un beau salon/séjour de 35,77 m², une cuisine de 11 m², trois chambres (11,22 m² - 11,17 m² - 9,53 m²), une salle d'eau de 7,64 m², un couloir de 3,60 m² et un WC
- Au sous-sol : un garage de 46,92 m²
- Le tout sur un terrain de 670 m²
Chauffage : Electrique et Cheminée (Insert)
Taxe foncière : 1 662 € dont 210 € de taxe d'ordures ménagères récupérables
Assainissement : Tout à l'égout
Travaux : Pas de travaux à prévoir, maison bien entretenue et soignée
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de Castelginest, sur le département de la Haute-Garonne, à deux pas des commodités (commerces, services, écoles de la maternelle au collège), bien desservi par les transports (lignes de bus Tisséo 67 et 113), à seulement 4 km de Launaguet, 10 km de Toulouse, 12 km de l'aéroport de Toulouse-Blagnac.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
