Maison - 6 pièces - 160 m²
Viager libre - Maison – Cébazan (34360)
Age du vendeur : Femme de 72 ans
Bouquet : 60 000 €
Rente mensuelle : 560 €
Valeur vénale : 165 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de ville de caractère offrant environ 160 m² habitables, entièrement rénovée avec soin. Cette demeure séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, le tout situé dans un cadre paisible et préservé, au cœur de la commune de CÉBAZAN (34) !
À seulement 25 minutes de Béziers !
Ce bien comprend comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Une entrée de 5 m²,
- Un salon de 15 m²,
- Un séjour de 15 m²,
- Une cuisine de 10 m²,
- Une arrière cuisine avec douche et W.C de 5 m²,
- À l'étage :
- Trois chambres de 12 m² chacune,
- Un bureau de 7 m²,
- Une salle d'eau,
- Une ancienne cuisine pouvant être aménagée selon les envies.
Chauffage : Électrique, cheminée, climatisation réversible
Taxe foncière : 960 €
Situation et environnement: Ce bien se situe sur la commune de Cébazan (34), charmant village languedocien au cœur du vignoble héraultais, qui séduit par son authenticité et son atmosphère paisible. Un cadre de vie agréable, idéal pour profiter de la douceur du Sud et de la richesse du terroir local. La maison est à 8 minutes de Saint-Chinian qui comprend les commodités importantes (école, collège, supermarché,poste). Le bien est à seulement 27 km de Béziers, 35 km Valras-Plage, 39 km d'Aspiran, 44 km Vias et 64 km d'Aspiran.
Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Contrairement au viager occupé, le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet". Ce montant est généralement plus élevé dans un viager libre que dans un viager occupé, car l'acquéreur obtient un bien immédiatement disponible.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une rente viagère au vendeur, jusqu'au décès de celui-ci. La rente est calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur et de la valeur du bien.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans un viager libre est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : Le viager libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer. Cependant, il implique souvent un coût initial plus élevé.
