Maison – 3 pièces – 81,92 m²
Viager libre - Maison – Paulhan (34230)
Age du vendeur : Homme de 68 ans
Bouquet : 133 000 €
Rente mensuelle : 1 350 €
Valeur vénale : 350 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de type 3 offrant une surface habitable de 81,92 m², bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel en pleine nature. Ce bien dispose d’une agréable terrasse permettant de profiter d’une vue panoramique dégagée, d’un environnement en hauteur, calme et préservé, sans aucun voisin à proximité. Édifiée sur un vaste terrain de 6 060 m², cette propriété offre tranquillité, intimité et sérénité sur la commune de PAULHAN (34) !
Ce bien comprend :
- Un salon/séjour de 30 m², lumineux avec cheminée et accès sur l'extérieur,
- Une cuisine indépendante de 10 m²,
- Deux chambres de 12 m² chacune,
- Une salle de bain de 5 m²,
- Un WC séparé de 2 m²,
- Une terrasse de 15 m²,
- Deux dépendances (appenti et atelier),
- Le tout édifié sur un vaste terrain de 6 060 m².
Chauffage : Cheminée, pompe à chaleur, climatisation
Assainissement : Fosse septique (conforme)
Taxe foncière : 829 €
Situation et environnement: Ce bien se situe sur la commune de Paulhan (34), charmante commune de l’Hérault au cœur du vignoble languedocien, qui séduit par son authenticité et son cadre de vie agréable. Idéale pour profiter d’un quotidien paisible avec commerces et services à proximité, tout en restant proche des grands axes. Le bien est à seulement 3 km d'Aspiran, 30 km de Vias, 36 km de Béziers, 43 km de Saint-Martin-de-Londres, 47 km de Montpellier, 59 km de Cébazan et 64 km de Sainte-Croix-de-Quintillargues.
Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Contrairement au viager occupé, le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet". Ce montant est généralement plus élevé dans un viager libre que dans un viager occupé, car l'acquéreur obtient un bien immédiatement disponible.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une rente viagère au vendeur, jusqu'au décès de celui-ci. La rente est calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur et de la valeur du bien.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans un viager libre est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : Le viager libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer. Cependant, il implique souvent un coût initial plus élevé.
