Maison - 6 pièces - 164,73 m²

Viager Occupé
Valeur du bien : 650 000 €
Bouquet : 110 000 €
Rente mensuelle : 2 300 €
Décote : 290 995 € soit 44,77%
Référence : 2025-252

84 ans & 88 ans

Pérols (34470)

Superbe villa de type 6 d'une surface habitable de 164,73 m² sur 2 niveaux, avec garage et piscine, offrant un cadre de vie agréable, située à proximité des commodités, le tout sur une parcelle de 456 m² sur la commune de PEROLS (34470) !

À seulement 10 minutes de la plage et 20 minutes de Montpellier !

Décote d'occupation : 290 995 € soit 44,77%

Prix sur le secteur : 4 230 €/m²

Prix décoté : 2 149 €/m²

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Maison - 6 pièces - 164,73 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - PEROLS (34470)

Âges des vendeurs : Homme 88 ans et Femme 84 ans

Bouquet : 110 000 €

Rente mensuelle : 2300 €

Valeur vénale du bien : 650 000 €

Décote d'occupation : 290 995 € soit 44,77%

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette superbe villa de type 6 d'un surface habitable de 164,73 m² sur 2 niveaux, avec garage et piscine, offrant un cadre de vie agréable, située à proximité des commodités, le tout sur une parcelle de 456 m² sur la commune de PEROLS (34470) !

À seulement 10 minutes de la plage et 20 minutes de Montpellier !

Cette maison comprend :

Au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine équipée séparée suivie d'une arrière-cuisine particulièrement pratique, un séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse avec une pergola bioclimatique, une salle à manger, deux chambres dont une donnant directement sur la piscine, une salle d'eau et un W.C,
Au 1er étage : Deux grandes chambres dont une avec un solarium, une salle de bains avec une douche et un W.C,
Un garage,
Un carport,
Un atelier,
Une cuisine d'extérieur,
Une piscine au sel,
Le tout sur une parcelle de 456 m².

Chauffage : Électrique (climatisation) et cheminée

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 3 487 € dont 709 € de taxe d'ordures ménagères récupérables

Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de PEROLS dans le département de l'Hérault, à proximité des commodités (boulangerie, boucherie, épicerie, supermarché, centre médical...), à seulement 7 km de Palavas-les-Flots, 13 km de Montpellier, 14 km de la Grande-Motte, 27 km de Lunel, 37 km de Montpellier, 55 km de Bessan, 67 km de Servian, 72 km de Bassan et 79 km de Béziers.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Valeur du bien : 650 000 €
Bouquet : 110000
Rente mensuelle : 2300
Décote : 290 995 € soit 44,77%
Référence : 2025-252
Age de l'homme : 88 ans
Age de la femme : 84 ans
Genre : Couple
DPE : C
GES : A
Taxe foncière : 3 487 €
Assainissement : Tout à l'égout
Terrain : 456 m²
Chauffage : Électrique (climatisation) et cheminée
Places de parking : Oui
Garage : Oui

+ Les points forts

Proche des commodités
A seulement 10 minutes de la plage
Piscine

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Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.

Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :

Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.

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