Maison - 6 pièces - 195 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - PRADES-LE-LEZ (34700)

Âges des vendeurs : Femme 79 ans - Homme 83 ans 

Bouquet : 95 000 €

Rente mensuelle : 2 500 €

Valeur vénale du bien : 800 000 €

Décote d'occupation : 341 836 € soit 42,73 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente, dans un environnement recherché, cette propriété de 1994, en parfait état, de type 6, d'une surface habitable de 195 m². Elle bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, disposant d'une piscine à débordement, de grandes terrasses, le tout sur un terrain arboré de 1 600 m², située à quelques minutes du centre du village de PRADES-LE-LEZ !

Nichée au coeur de la nature, aux portes de Montpellier ! 

Cette maison comprend : 

• Au sous-sol : une buanderie de 19 m², une chaufferie, une salle d'eau, un wc, un garage de 36 m², une chambre de 11,25 m² et une serre,
• Au rez-de-chaussée: une entrée de 6 m², une cuisine équipée séparée de 16,5 m², une pièce de vie de 58 m², une véranda de 22,5 m², une chambre de 13,80 m² avec sa salle d'eau de 6 m², un wc,
• Au 1er étage : une mezzanine de 11 m² et troisième chambre de 16,5 m² avec un solarium, un dressing, une salle de bain de 6 m² et wc
• Terrasses
• Piscine à débordement avec son local piscine
• Cuisine d'été ouverte en bord de piscine
• Le tout sur un terrain de 1 600 m².

Aucuns travaux à prévoir 

Chauffage : Chaudière au Fioul

Taxe foncière : 3 500 €

Assainissement : Tout à l'égout

Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé à Prades-Le-Lez, charmante commune de l'Hérault, à seulement 5 minutes des écoles (de la maternelle au primaire), des commerces de proximité (boulangerie, Intermarché, ...), à 10 km au nord de Montpellier, à 40 km des plages de Palavas-les-Flots et à 45 km de Sète.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr