Maison - 5 pièces - 180,50 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - RIOLS (34220)
Age des vendeurs : Homme 72 ans - Femme de 72 ans
Bouquet : 70 000 €
Rente mensuelle : 190 €
Valeur vénale du bien : 250 000 €
Décote d'occupation : 159 502 € soit 63,80 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette au cœur d’un véritable havre de paix, cette belle maison de 2008 de type 5 développant 180,50 m² de surface habitable qui séduit par sa vue imprenable sur les paysages environnants. Offrant un cadre de vie exceptionnel, elle dispose d’une dépendance de type T2, ainsi que d’un garage en sous-sol. Édifiée sur un magnifique terrain de 2 820 m², cette propriété ravira les amateurs de nature, de calme et de grands espaces. Le tout situé sur la commune de RIOLS (34) !
Cette maison comprend :
- Au Rez-de-chaussée :
- Une entrée de 6 m²,
- Un salon-séjour lumineux de 50 m²,
- Une véranda de 15 m²
- Une cuisine de 15 m²,
- Une arrière cuisine de 4 m²,
- Trois chambres dont deux de 13 m² et une de 10 m²,
- Un dressing de 6 m²,
- Une salle d'eau de 6 m²,
- Au sous-sol :
- Un T2 de 35 m²,
- Un garage,
- Le tout édifié sur un magnifique terrain de 2 820 m².
Chauffage : Poêle, chauffage électrique au sol, climatisation
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 039 €
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 250 000 € grâce à un bouquet de 70 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 190 €.
Situation et environnement : Ce bien se situe à Riols (34), charmante commune du Haut-Languedoc, qui séduit par son environnement préservé et son atmosphère paisible. Idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité, elle offre un cadre de vie authentique au cœur d’un territoire riche en paysages et en activités de plein air. Le bien est à seulement 29 km de Cébazan, 51 km de Béziers, 56 km de Narbonne, 70 km d'Aspiran, 72 km de Vias et 76 km de Paulhan.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
