Maison - 7 pièces - 190 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - SAINT-MARTIN-DE-LONDRES (34380)
Age du vendeur : Homme de 74 ans
Bouquet : 164 000 €
Rente mensuelle : 1 700 €
Valeur vénale du bien : 750 000 €
Décote d'occupation : 373 396 € soit 49,79 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente, au cœur du secteur prisé du Pic Saint-Loup, cette belle maison contemporaine de 2020, d'une surface de 190 m² sur deux niveaux, dont toutes les chambres disposent d'une salle d'eau privative, bénéficiant d'une piscine chauffée, d'un hammam, d'une terrasse de 50 m², d'un appentis et d'un atelier, avec des panneaux photovoltaïques, le tout sur un terrain arboré de 960 m², situé sur la commune de SAINT-MARTIN-DE-LONDRES (34380).
Maison dominante avec vue dégagée sur le Pic Saint-Loup !
Cette maison comprend :
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Au Rez-de-chaussée :
- Une cuisine américaine ouverte sur le séjour de 65 m²
- Une chambre de 12 m² avec une salle d'eau privative
- Bureau de 9 m²
- Buanderie de 6 m²
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1er étage :
- Trois chambres avec salle privative (16 m²-16 m²-18 m²)
- Bureau : 8 m²
- Hammam avec bain et douche : 6 m2
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Extérieur & Dépendances
- Terrasse : 50 m²
- Piscine chauffée
- Appentis
- Atelier
- Parking fermé
- Panneaux photovoltaïques
- Terrain arboré : 960 m²
Chauffage : Pompe à chaleur et électrique
Assainissement : Tout à l'égout
Situation et environnement : Ce bien se situe à Saint-Martin-de-Londres qui bénéficie des commodités à proximité immédiate : crèche, école, boulangerie, médecin et bureau de poste à 5 minutes. La commune est idéalement positionnée dans le secteur du Pic Saint-Loup, à environ 25 km de Montpellier, à proximité de Saint-Mathieu-de-Tréviers et de Ganges.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
