Maison - 105 m²- 5 pièces

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - SAINTE-CROIX-DE-QUINTILLARGUES (34270)

Age des vendeurs : Homme 71 ans et Femme 75 ans

Bouquet : 99 900 €

Rente mensuelle : 785 €

Valeur vénale du bien : 450 000 €

Décote d'occupation : 227 819 € soit 50,63%

Description du bien : L'Office du Viager vous présente, au cœur du secteur prisé du Pic Saint-Loup, cette belle maison de 180 m² sur deux niveaux, disposant d'une piscine semi-enterrée, d'un garage et d'un appentis, sur un beau terrain arboré de 1 110 m², le tout situé sur la commune de SAINTE-CROIX-DE-QUINTILLARGUES (34270) !

A 30 minutes de Montpellier !

Cette maison comprend : 

• Un sous-sol semi-enterré : 
  • Une cuisine d'été ouverte sur une pièce de vie
  • Deux chambres
  • Une salle d'eau avec W.C
• Un rez-de-chaussée :
  • Une cuisine ouverte sur un beau salon / séjour lumineux avec une cheminée
  • Trois chambres dont une suite parentale avec une salle d'eau privative
  • Une salle de bain,
  • Un W.C indépendant
  • Un cellier
  • Des espaces de rangements

• Extérieur :
  • Une terrasse couverte avec un store banne
  • Une piscine semi-enterrée
  • Un garage
  • Un appentis
  • Une pièce de 19 m²
  • Le tout sur un terrain arboré de 1 110 m²

Chauffage : Electrique, Cheminée Insert et Climatisation réversible

Atout : Panneaux photovoltaïques

Taxe foncière : 1 066 € 

Situation et environnement : Ce bien se situe à Sainte-Croix-de-Quintillargues, dans le département de l'Hérault (34), charmante commune du secteur Pic Saint-Loup, à proximité des commodités du village (commerces, écoles, professionnels de santé), à seulement 5 km de Saint-Mathieu-de-Tréviers, 9 km de Prades-le-Lez, 25 km de Montpellier, 28 km de Pérols, 40 km de St Jean-de-Fos, 58 km d'Aspiran, 70 km de Vias, 82 km de Servian et 105 km de Cébazan.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr