Maison - 4 pièces - 74,30 m²

Viager Occupé
Valeur du bien : 210 000€
Bouquet : 98 000 €
Décote : 112 000 € soit 53,33%
Référence : 2025-250

70 ans & 67 ans

Siran (34210)

Située dans un environnement calme, au sein d'un petit lotissement, belle maison récente, construite en 2018, de type 4, de plain-pied et d'une surface habitable de 74,30 m², mitoyenne par le garage de 28 m², implantée sur une parcelle de 473 m², au cœur de la commune de SIRAN (34210) !

À seulement 40 minutes de Narbonne !

Décote d'occupation : 112 000 € soit 53,33%

Prix sur le secteur : 2 878 €/m²

Prix décoté : 1 319 €/m²

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Maison - 4 pièces - 74,30 m²

Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - SIRAN (34210)

Âges des vendeurs : Femme 70 ans - Homme 67 ans

Bouquet : 98 000 €

Aucune rente

Valeur vénale : 210 000 €

Décote d'occupation : 112 000 € soit 53,33%

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison récente, construite en 2018, de type 4, de plain-pied et d'une surface habitable de 74,30 m², mitoyenne par le garage de 28 m², implantée sur une parcelle de 473 m², située dans un environnement calme, au sein d'un petit lotissement sur la commune de SIRAN (34210) !

À seulement 40 minutes de Narbonne !

Cette maison comprend :

Une entrée de 3 m²,
Un salon/séjour lumineux de 35 m², ouvrant sur une terrasse avec une pergola
Une cuisine de 6 m²,
Deux chambres de 11 m² chacune,
Un bureau de 8 m²,
Une salle de bains de 4 m² avec W.C,
Un W.C. indépendant,
Un garage de 28 m²,
Le tout sur un terrain de 473 m².

Chauffage : Electrique et Climatisation réversible

Travaux à prévoir : Aucun - maison en trés bon état et bien entretenue

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 656 €

Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de SIRAN, dans un environnement calme et agréable, à proximité des commodités (supérette, poste, école, boulangerie), à seulement 2 km de La Livinière, 5 km de Pépieux, 38 km de Narbonne, 54 km de Béziers, 63 km de Bassan et 69 km de Servian.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Valeur du bien : 210 000€
Bouquet : 98000
Décote : 112 000 € soit 53,33%
Référence : 2025-250
Age de l'homme : 67 ans
Age de la femme : 70 ans
Genre : Couple
Taxe foncière : 656 €
Assainissement : Tout à l'égout
Terrain : 473 m²
Chauffage : Electricité et Climatisation
Places de parking : Oui
Garage : Oui

+ Les points forts

Calme
Grand garage
Très bon état (construite en 2018)
Terrain piscinable

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Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".

Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :

Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.

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