Appartement - 2 pièces - 68 m²
Viager libre - Appartement – Montpellier (34070)
Age du vendeur : Femme de 77 ans
Bouquet : 68 000 €
Rente mensuelle : 1 400 €
Valeur vénale : 274 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce bel appartement de type 2 développant 68 m² Loi Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence récente, sécurisée et construite en 2019. Lumineux et fonctionnel, ce bien bénéficie d’une agréable terrasse de 12 m², idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d’une place de stationnement privative. Alliant confort et prestations de qualité, il offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Le tout situé au cœur de la ville de MONTPELLIER (34) !
À seulement 300 m du tramway, et à proximité des commerces et des accès routiers !
Cet appartement comprend :
- Une entrée de 5 m²,
- Un séjour de 27 m² ouvrant sur le balcon,
- Une cuisine de 10 m²,
- Une chambre de 15 m²,
- Une salle de bain de 4,65 m²,
- Un W.C indépendant de 2 m²,
- Un dégagement de 3,75 m².
- Une terrasse de 12 m²,
- Une place de parking en sous-sol.
Chauffage : Électrique avec climatisation réversible
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 508 € dont 320 € de taxe d'ordures ménagères récupérables
Charges de copropriété : 392 €/ trimestres dont 260€ de charges locatives
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 274 000 € grâce à un bouquet de 68 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 1 400 €.
Situation et environnement: Cette maison se situe sur la commune de Montpellier, métropole dynamique du sud de la France, qui séduit par son climat méditerranéen, son centre historique animé et sa qualité de vie reconnue. Entre culture, commerces, espaces verts et proximité des plages, elle offre un cadre de vie particulièrement recherché. Le bien est situé à seulement 11 km de Palavas-les-Flots, 33 km de Sainte-Croix-de-Quintillargues, 48 km de Paulhan et 51 km de Cébazan.
Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Contrairement au viager occupé, le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet". Ce montant est généralement plus élevé dans un viager libre que dans un viager occupé, car l'acquéreur obtient un bien immédiatement disponible.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une rente viagère au vendeur, jusqu'au décès de celui-ci. La rente est calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur et de la valeur du bien.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans un viager libre est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : Le viager libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer. Cependant, il implique souvent un coût initial plus élevé.
