Appartement - 4 pièces - 137,15 m²

Viager occupé avec rente - Appartement occupé par un couple -  MONTPELLIER (34070)

Age des vendeurs : Homme 83 ans - Femme 80 ans

Bouquet : 129 500 €

Rente mensuelle : 980 €

Valeur vénale du bien : 475 000 €

Décote d'occupation : 221 875 € soit 46,71 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce magnifique appartement lumineux de type 4 de 137,15 m² entièrement rénové récemment situé à 5 min du quartier des Arceaux à Montpellier ! 

Depuis sa terrasse de 28 m² vous pourrez apercevoir les écureuils du parc arboré de cette superbe résidence de standing dont la façade a été ravalée dernièrement !

Ce bien d'exception, situé au 1er étage, comprend : 

• Un vaste sas d'entrée, un beau et grand double séjour lumineux de 44 m², une cuisine exceptionnelle équipée et séparée de 17 m², 3 belles chambres dont une chambre avec une salle de bain attenante, un dressing, une salle d'eau et un wc séparé.
• Une belle terrasse de 28 m²
• Un cellier au rez-de-chaussée de l'immeuble
• Une place de parking privé accompagne ce bien

Atout : La façade de l'immeuble a été entièrement ravalé dernièrement et l'appartement est entièrement rénové et climatisé.

Chauffage : Climatisation réversible

Taxe foncière : 2 954 €

Charges de copropriété : 200 €/mois

Situation et environnement : Ce bien se situe à Montpellier,chef lieu du département de l'Hérault (34) à 5 min du quartier des Arceaux, proche des commodités (commerces, boulangeries, medecins, hôpital, écoles, lycée,...), arrêt de bus et arrêt de tram à 2 min et à 2,5 km du centre-ville de Montpellier.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr