Maison - 5 pièces - 111,24 m²
Vente à terme libre sur 10 ans - Maison - TOULOUSE (31100)
Bouquet : 151 000 €
Mensualités : 1 125 € pendant 10 ans
Valeur vénale : 286 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison de type 5 en R+1 de 111,24 m² habitables, construite en 1972, disposant d'un garage, le tout sur une parcelle de 204 m², située à l'intérieur d'une petite copropriété calme et bien entretenue à TOULOUSE (31100) !
Située dans le quartier de la Farouette, proche de la Route de Seysses et du Métro Mermoz !
À proximité de toutes les commodités !
Idéal investissement locatif !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : Une entrée de 6,53 m², un beau séjour/salon de 39,5 m² très lumineux disposant d'une cheminée à double face, une cuisine aménagée de 11,61 m², une arrière cuisine de 3,4 m², un WC
- Au 1er étage : 4 chambres (9,86 m², 10,25 m², 10,69 m², 11,31 m²), une salle d'eau de 3,22 m² avec un WC sanibroyeur
- Un garage
- Le tout sur un terrain de 204 m².
Chauffage : Climatisation réversible, cheminée et panneaux photovoltaïques (6 KWH)
Atouts : La maison a entièrement été réisolée par l'extérieur en 2022 et les panneaux photovoltaïques ont été installés pour partie en 2023 et pour partie en 2025.
Charges de copropriété : 294 €/an
Taxe foncière : 1 706 €
Situation et environnement : Cette maison est située à TOULOUSE, à proximité de la Route de Seysses et du métro Mermoz, proche de toutes les commodités (école, collège, lycée, université, commerces, transports).
Mécanisme de la vente à terme libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une mensualité jusqu'au terme de la vente à savoir sur 10 ans. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un vente à terme libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer, selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet".
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une mensualité au vendeur, jusqu'au terme prédéfini de versement. La mensualité est calculée en fonction du délai défini et de la valeur du bien. Dans ce cas de figure, si le vendeur vient à décèder avant le délai défini, les versements doivent se poursuivre auprès des héritiers.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans ce type de vente est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : La vente à terme libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer sans avoir d'aléa quand au versement dans le temps.
