Maison - 6 pièces - 228,35 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par une femme - VIEILLE-TOLOUSE (31320)
Age du vendeur : Femme 79 ans
Bouquet : 409 500 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 650 000 €
Décote d'occupation : 240 500 € soit 37 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette très belle maison d'architecte de type 6 d'une surface habitable de 228,35 m², disposant d'un garage au sous-sol et d'une piscine,située dans un environnement calme et agréable, le tout sur un terrain de 4 950 m² sur la commune de Vieille-Toulouse (31) !
Aux abords du Golf de Toulouse !
Emplacement prisé, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé !
Ce bien comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Un spacieux salon/séjour lumineux de 67,58 m² avec de beaux volumes déplafonnés et disposant d'une grande cheminée centrale,
- Une cuisine indépendante de 17,71 m²,
- 4 belles grandes chambres avec salle d'eau :
- Une suite parentale de 22,87 m² avec un dressing de 6,13 m², une salle de bains de 11,46 m² (douche, baignoire, vasque, bidet), un WC
- Une chambre de 16,20 m² avec une salle d'eau de 4,02 m² (douche, vasque, WC, bidet),
- Une chambre de 16,68 m² avec une salle d'eau de 4,52 m² (douche, vasque, WC),
- Une chambre de 15,62 m² avec une salle d'eau de 5,05 m² (douche, vasque, WC),
- Au 1er étage : Une grande mezzanine avec une partie servant de bureau de 36,37 m², un espace de stockage de 10,24 m², un espace buanderie de 10,63 m²,
- Un sous-sol complet
- Une piscine,
- Le tout sur un terrain de 4 950 m².
Chauffage : Electrique et cheminée
Assainissement : Fosse septique (non conforme)
Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de Vieille-Toulouse (31), dans un lieu calme et verdoyant tout en étant à seulement 11 km du centre-ville de Toulouse. La maison est située juste derrière le golf de Vieille-Toulouse et à proximité des commodités (crèche, école, collège, lycée, boulangerie, médecin et poste).
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
