Viager occupé avec rente - Appartement occupé par un homme - VILLENEUVE-LES-MAGUELONES (34750)
Age du vendeur : Homme 77 ans
Bouquet : 71 000 €
Rente mensuelle : 793 €
Valeur vénale du bien : 270 000 €
Décote d'occupation : 112 733 € soit 41,75 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce bel appartement de type 3 de 95 m² dans une petite copopriété de 2 lots au coeur de la commune de Villeneuve-les-Maguelones !
Immeuble de 3 niveaux datant de 2008 situé en plein centre-ville, à seulement 6 km de la plage !
L'appartement, situé au 2ème et dernier étage ,comprend :
Au Rez-de-chaussée :
- Un bureau privatif avec salle d'eau et wc d'environ 25 m² et une belle cave de 7,25 m²
- Un garage de 40 m² partagés avec l'autre lot de copropriété.
Au deuxieme étage :
- Une entrée de 3 m², un grand séjour avec cuisine ouverte et équipée,deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et wc.
- Une magnifique terrasse avec une cuisine d'été de 24 m²
Aucun travaux à prévoir !
Chauffage : Climatisation réversible
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1920 €
Situation et environnement : Ce bien se situe à Villeneuve-les-maguelone dans le département de l'Hérault (34) en Occitanie, à proximité des commodités (commerces, pharmacies, medecins,écoles,collègues,transports en commun), à 6 km de la plage, à 7 km de Palavas-les-flots, à 11 km de Saint-Jean-de-Védas, à 13 km de Montpellier, à 22 km de La Grande-Motte, de Mauguio et de Sète.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
