Focus sur les biens viagers : retour sur notre chronique dans l’émission Parlons Immo de Sud Radio

Le viager continue de susciter un fort intérêt auprès des seniors et des investisseurs en quête de placements durables et humains. Après avoir présenté les différents types de viager lors d’une précédente chronique, Marine Livoti, directrice de l’Office du Viager, était de nouveau invitée dans l’émission Parlons Immo sur Sud Radio, animée par Bérénice Deville Fleuriot, Sylvain Lévy-Valensi et Grégory Darricau.

Diffusée le 4 octobre dernier, cette nouvelle intervention mettait à l’honneur deux exemples concrets de biens en viager actuellement proposés à la vente sur notre site internet.

Pour aller plus loin, nous ajoutons ici deux autres exemples issus du catalogue de l’Office du Viager, afin de montrer la variété des offres disponibles selon les régions et les formules.

🎯 Objectif de la chronique : illustrer de manière pratique les différents types de ventes en viager, tout en guidant les auditeurs dans leur recherche d’annonces via le site de l’Office du Viager.

Direction la Côte d’Azur, à Cannes, dans un quartier prisé à proximité de la Croisette et de son célèbre festival.
Le bien présenté est un appartement de 84 m², situé au 3ᵉ et dernier étage, disposant d’un cellier et d’une cave.
Ce bien est vendu en viager occupé par un couple : la dame âgée de 75 ans et l’homme de 83 ans.
La valeur vénale du bien est estimée à 270 000 €.

💰 Conditions de la vente :

• Type de viager : viager occupé
• Bouquet : 62 950 €
• Rente mensuelle : 350 €
• Décote d’occupation : plus de 60 %
• Espérance de vie estimée : 18,5 ans

Grâce à cette décote, le prix au mètre carré passe de 3 176 € en vente classique à 1 259 € seulement pour l’investisseur.
Une opportunité exceptionnelle sur la Côte d’Azur, permettant de devenir propriétaire d’un bien à fort potentiel tout en participant au maintien à domicile d’un couple de seniors.

Changement de décor : cap sur l’Île-de-France, à Champs-sur-Marne, en Seine-et-Marne, à proximité immédiate de Paris.
Il s’agit cette fois d’une vente en nue-propriété, une formule qui séduit de plus en plus les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine.
Le bien concerné est un appartement de 67 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, occupé par un homme seul de 65 ans.
La valeur vénale du bien est estimée à 180 000 €.

💰 Conditions de la vente :

• Type de vente : vente de la nue-propriété
• Bouquet : 65 000 €
• Rente : aucune (paiement unique à la signature)
• Décote d’occupation : plus de 63 %
• Espérance de vie estimée : 25 ans

Cette opération permet à l’acquéreur de devenir nu-propriétaire dès aujourd’hui, tout en laissant au vendeur la jouissance de son logement et la possibilité de le louer.
Le bien est lumineux et traversant, offrant un cadre de vie agréable et un investissement patrimonial à long terme.

💬 « C’est une formule particulièrement adaptée aux acquéreurs qui souhaitent préparer l’avenir en toute sérénité, sans contrainte de gestion immédiate », a précisé Marine Livoti, experte viager.

Découvrons maintenant un viager occupé situé à Toulouse (31000), quartier Patte d’Oie : un bel exemple d’offre dans le sud-ouest.

Détails du bien :

• Type : viager occupé (avec rente)
• Surface & configuration : 84,02 m², 4 pièces, balcon, garage inclus, lumineux, sans travaux majeurs
• Localisation : Toulouse, quartier Patte d’Oie, proche des commodités, des transports (métro), des écoles, etc.
• Âge des vendeurs : 74 ans (femme) / 73 ans (homme)
• Valeur vénale : 380 000 €
• Bouquet : 98 000 €
• Rente mensuelle viagère : 390 €
• Décote d’occupation : 229 449 €, soit environ 60,38 %
• Prix au m² classique estimé dans le secteur : 4 524 €/m²
• Prix au m² décoté (avec occupation) : 2 125 €/m²

👉 Ce viager occupé est un bel exemple illustrant comment une décote importante permet à l’acheteur d’intégrer un bien de qualité à Toulouse à un coût plus accessible, tout en respectant le maintien à domicile du couple vendeur jusqu’à la fin du contrat.

Enfin, voici un bel exemple de nue-propriété dans un cadre naturel et résidentiel, à Saint-Jean-de-Fos (34150, Hérault).

Détails du bien

• Type : vente de la nue-propriété
• Surface & configuration : maison de plain-pied, 125 m², 4 pièces, combles aménageables, terrain arboré de 2 800 m², piscine.
• Localisation : Saint-Jean-de-Fos, proche du Pont du Diable, dans un environnement naturel à 25 minutes de Montpellier.
• Âge du vendeur : 82 ans (homme)
• Valeur vénale : 600 000 €
• Bouquet : 439 000 €
• Rente : aucune (paiement unique)
• Décote d’occupation : 161 000 €, soit environ 26,83 %
• Prix au m² classique estimé dans le secteur : 4 800 €/m²
• Prix au m² décoté (par l’usufruit du bien conservé par le vendeur) : 3 500 €/m²

👉 Ce bien illustre la puissance de la nue-propriété dans une zone attractive : l’acheteur prépare un investissement patrimonial sans avoir à gérer de versements, tandis que le vendeur conserve l’usage du bien ou peut le louer.

Ces deux exemples illustrent parfaitement la diversité et la souplesse du viager :

• Le viager occupé, qui assure un complément de revenus au vendeur tout en permettant à l’acheteur d’acquérir à prix décoté.
• La nue-propriété, qui offre un placement long terme sans gestion immédiate, idéal pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine.

« Notre mission à l’Office du Viager est de rendre ces solutions accessibles à tous, en accompagnant vendeurs et acquéreurs avec transparence et proximité », conclut Marine Livoti.

Grâce à notre expertise et à des émissions comme Parlons Immo, le viager s’impose peu à peu comme une alternative intelligente, solidaire et durable à la vente immobilière traditionnelle.

Comme l’a rappelé Marine Livoti dans l’émission :

« Notre rôle, c’est d’accompagner les seniors qui souhaitent vendre leur logement en viager ou en nue-propriété, mais aussi les acquéreurs qui veulent investir différemment. Nous intervenons partout en France, grâce à nos collaborateurs qui se déplacent directement chez nos clients. »

L’Office du Viager s’engage à :

• Conseiller vendeurs et acquéreurs en toute transparence.
• Sécuriser les transactions grâce à des simulations précises.
• Offrir un accompagnement humain et de proximité.