Maison - 4 pièces - 125 m²
Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un homme - Saint Jean de Fos (34150)
Age du vendeur : Homme 81 ans
Bouquet : 439 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 600 000 €
Décote d'occupation : 161 000 € soit 26,83 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose à Saint-Jean-de-Fos, dans un cadre exceptionnel proche du Pont du Diable et de Saint-Guilhem-le-Désert, cette superbe villa de plain-pied, de type 4, de 125 m², avec des combles aménageables de 130 m², nichée au coeur d'un terrain arboré de 2 800 m² avec piscine.
A seulement 25 minutes de Montpellier !
Cette maison comprend :
- Un vaste séjour lumineux avec salle à manger, ouvrant sur une terrasse avec un espace barbecue, idéal pour recevoir
- Une cuisine séparée et fonctionnelle
- Trois chambres confortables
- Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
- 130 m² de combles aménageables
- Un garage attenant
Chauffage : Electrique, climatisation
Assainissement : Collectif
Situation et environnement : Situé sur le commune de Saint-Jean-de-Fos, ce bien est à à 5 minutes à pied du centre du village, dans un environnement paisible et naturel, à deux pas paysages clasés de la vallée de l'Hérault. Une adresse rare.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
