Cenon : une maison en viager occupé
Il s’agit d’une maison d’environ 80 m², avec deux chambres et une véranda, valorisée 260 000 €. Elle est vendue en viager occupé par un couple : Madame a 98 ans, Monsieur 86 ans.
Les conditions : un bouquet de 72 000 €, puis une rente de 1 230 € par mois. Une décote d’occupation de 33,74 % s’applique, soit environ 88 000€.
Pourquoi cette décote ?
Les vendeurs continuent à vivre dans la maison. L’acquéreur devient propriétaire, mais il devra attendre leur départ pour disposer du bien. C’est cette occupation qui explique la décote.
Pour quel investisseur ?
Ce bien convient à un investisseur qui veut se constituer un patrimoine à moyen ou long terme, sans besoin d’habiter ou de louer le logement immédiatement.
L’âge des vendeurs permet d’apprécier l’horizon statistique de l’investissement, ici d’environ 8,5 ans. En viager, la durée réelle reste toutefois, par définition, inconnue.
Montauban : une maison familiale en vente à terme libre
Changement complet de logique.
Cette grande maison familiale de 240 m², sur 2 000 m² de terrain, est valorisée 550 000 €. Elle se prêterait parfaitement à une activité de chambres d’hôtes.
Elle est vendue en vente à terme libre sur 17 ans : l’acquéreur verse 185 000 € au départ, puis 1 960 € par mois pendant 17 ans.
Libre, le mot clé
L’acquéreur dispose du logement dès l’acquisition : il peut l’habiter ou le louer immédiatement. Comme le vendeur ne conserve pas l’occupation, il n’y a pas de décote d’occupation.
Pour quel investisseur ?
En contrepartie, l’acquéreur connaît exactement son horizon de paiement : 17 ans. Contrairement au viager, le nombre de mensualités est fixé dès le départ.
Le profil est très différent : un investisseur qui dispose d’un apport plus important, veut profiter du bien tout de suite et échelonner une partie de son acquisition.
Les deux biens en un coup d’œil
| Localisation | Cenon (33150) | Montauban (82000) |
|---|---|---|
| Type de vente | Viager occupé | Vente à terme libre |
| Bien | Maison d’environ 80 m², 2 chambres, véranda | Maison de 240 m² sur 2 000 m² de terrain |
| Valeur | 260 000 € | 550 000 € |
| Versement initial | Bouquet de 72 000 € | 185 000 € |
| Versements mensuels | Rente de 1 230 €, à vie | 1 960 € pendant 17 ans |
| Décote d’occupation | 33,74 % (environ 88 000 €) | Aucune |
| Jouissance du bien | Au départ des vendeurs | Immédiate |
| Horizon | Environ 8,5 ans (statistique) | 17 ans (fixé) |