Maison - 5 pièces - 146 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - COLY ST AMAND (24120)

Age du vendeur : Homme 86 ans - Femme 87 ans

Bouquet : 85 000 €

Rente mensuelle : 600 €/mois

Valeur vénale : 180 000 €

Décote d'occupation : 58 014 € soit 32,23 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante maison typique du Périgord Noir d'environ 146 m² en R+1 sur un terrain de 800 m² avec une grande cour de 80 m² à l'avant et une petite dépendance.

Cette maison comprend :

• Une entrée, un grand salon, une cuisine séparée equipée avec une buanderie attenante, 3 chambres de 11,12 et 15 m², une bibliothèque, une salle d'eau et un WC.
• Une ancienne maison à rénover d'environ 51 m² au sol complète ce bien (avec possibilité d'aménager les combles)
• Une dépendance de 30 m² (avec ancien four à pain)
• Un abri pouvant servir de garage.

Chauffage : pompe à chaleur Air/Eau avec radiateur en fonte et poêle à granule.

Travaux réalisés récemment : Double vitrage

Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de COLY SAINT AMAND, située dans le département de la Dordogne, en plein coeur du Périgord Noir consideré comme un des plus beaux villages de France, à 9 km de la Grotte de Lascaux, à 16 km de Marcillac Saint Quentin à 21 km de Sarlat la Canéda et à 31 km de Brive-la-Gaillarde.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr