Maison avec un terrain de 550 m²

Vente de la nue-propriété - Maison occupée par une femme - LE BOUSCAT (33)

Age de la vendeuse : Femme 82 ans 

Bouquet : 240 000 €

Aucune rente

Valeur vénale : 400 000 €

Décote d'occupation : 160 000 € soit 40 %

Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette opportunité rare d'investissement patrimonial au coeur du quartier prisé du Bouscat à Bordeaux ! 

Située dans un environnement calme et recherchée, cette maison de plain-pied d’environ 95 m² nécessite des travaux de rénovation importants, mais présente un fort potentiel de valorisation à terme.

Le bien est implanté sur un terrain de 549 m², permettant de réaliser un projet immobilier ambitieux. Un permis de surélévation en R+1 et d'édification d'un bâtiment supplémentaire a déjà été accordé, ouvrant la voie à un agrandissement significatif ou à une nouvelle construction après libération du bien.  

Beau potentiel d'investissement pour votre futur ! 

Emplacement prisé, à proximité des commodités, des transports et du centre de Bordeaux, ce bien représente une opportunité unique sur le secteur !

Assainissement : Tout à l'égout

Pas de système de chauffage actuellement

Situation et environnement : Ce bien se situe à Bordeaux, quartier Le Bouscat (33), dans le département de la Gironde, au  proche de toutes commodités (commerces, bus, tramway, école, collège, lycée, etc...). À 6 km de Cenon, 14 km de Gradignan, 23 km de Villenave d'Ornon, à 24 km d'Arsac, à 43 km de Saint-Savin, à 48 km de Lacanau. 

Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr