Maison - 5 pièces - 144.64 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par une femme - LA SALVETAT-PEYRALES (12440)
Age du vendeur : Femme 75 ans
Bouquet : 97 400 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 160 000 €
Décote d'occupation : 62 600 € soit 39,13 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante maison 5 pièces de 144,64 m² habitables répartis sur 3 niveaux. De plus, elle bénéficie de 2 dépendances avec cuisine et salon d’été, ainsi qu’atelier et appenti, le tout sur un terrain de 1 495 m² avec bassin, idéal pour profiter pleinement de l’extérieur dans la paisible commune de La Salvetat-Peyrales (12) !
A seulement 18 km de Naucelle !
Ce bien comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Un bureau de 25 m² pouvant aussi faire office de salon,
- Une chambre de 15 m² avec sa salle d'eau privative,
- Un W.C indépendant,
- Une cave de 23,5 m²,
- Une cavette de 10 m²,
- Au 1 er étage :
- Une entrée,
- Une cuisine avec ilot central de 35 m²,
- Un salon chaleureux avec cheminée de 26 m²,
- Une salle de bain de 5,5 m² avec W.C,
- Au 2ème étage :
- Deux chambres,
- Un dégagement,
- Un W.C indépendant,
- A l'extérieur :
- Une première dépendance comprend un atelier, un appenti et un abri bois,
- La deuxième est composée d'une cuisine d'été, d'un salon d'été, d'un sécadou,
Le tout édifié sur un terrain bénéficiant de 1495 m².
Chauffage : Cheminée et fioul
Assainissement : Fosse septique
Taxe foncière : 397 € dont 100 € de taxe d'ordures ménagères récupérables auprès du vendeur
Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de La Salvetat Peyrales (12), à proximité de certaines commodités (boulangerie, médecin, poste, école) et à seulement 18 km de Naucelle, 27 km de Baraqueville, 28 km de Villefranche-de-Rouergue, 46 km d'Albi, 47 km de Rodez et 57 km Gaillac.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
