Ensemble immobilier - 3 maisons - 178 m²
Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un couple - LABARTHE-INARD (31800)
Age des vendeurs : Homme 74 ans - Femme 68 ans
Bouquet : 70 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 170 000 €
Décote d'occupation : 100 000 € soit 58,82 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose ce bel ensemble immobilier composé de trois maisons mitoyennes d'une superficie totale de 178 m² (un T2 bis de 49,78 m², un T2 de 63,43 m², un T3 de 64,81 m²) comprenant des ateliers et garages, le tout sur un terrain d'ensemble de 1 231 m², situé sur la commune de LABARTHE-INARD (31) !
A seulement 50 min de Toulouse et de Tarbes !
Cet ensemble immobilier se compose de :
- Une première maison mitoyenne, de type 3 de 64,81 m², par un côté comprenant :
- une entrée de 8,91 m², un séjour/salon/cuisine de 20,29 m², deux chambres (10,98 m² et 11,97 m²), une salle d'eau de 3,54 m², un WC de 1,15 m², un espace buanderie de 7,97 m²
- un garage de 16,89 m²
- un atelier de 18,74 m²
- un terrain de 293 m²
- Une seconde maison mitoyenne, de type 2 de 63,43 m², des deux côtés comprenant :
- un séjour/salon/cuisine de 30,53 m², un cellier de 7,59 m², une chambre de 18,17 m², une salle de bains (avec une vasque, un WC et une baignoire) de 7,14 m²,
- deux ateliers
- un terrain de 938 m²
- Une troisième maison mitoyenne, de type 2 bis de 49,78 m², d'un côté comprenant :
- au rez-de-chaussée : un séjour de 15,20 m², une cuisine de 5 m², une salle d'eau avec WC de 3,37 m²
- au 1er étage : un espace mezzanine ouvert servant de chambre d'appoint de 8,52 m², une chambre de 16,27 m²
Beau potentiel locatif futur !
Chauffage : Pompe à chaleur, panneaux solaires
Assainissement : Fosses septiques non conformes
Taxe foncière : 882 €
Situation et environnement : Le bien se situe sur la commune de LABARTHE-INARD (31800), proche des commodités, à 12 km de Saint-Gaudens, à 19 km de Boussens, à 40 km de Carbonne, à 75 km de Tarbes et à 80 km de Toulouse.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
