Immeuble - 5 appartements - 233,70 m²

Viager Libre Vente à terme
Valeur du bien : 180 000 €
Bouquet : 88 200 €
Rente mensuelle : 900 €
Référence : 2025-159
Durée : 10 ans

Lavelanet (09300)

Immeuble - 5 appartements - Terrasse

Immeuble de rapport de 233,70 m² comprenant 3 studios (actuellement chambre d'hôtes) et 2 appartements de type 2, un hall collectif, une salle de jeux, une partie laverie commune, en plein coeur de Lavelanet !

Très belle opportunité immobilière, belles prestations !

Situé aux pieds des Pyrénéees Ariègoises et à seulement 25 km de Foix !

Rendement locatif mensuel potentiel : 2 150 €

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Immeuble - 5 appartements - 233,70 m²

Vente à terme libre sur 10 ans - Immeuble de rapport - LAVELANET (09)

Bouquet : 88 200 €

Mensualités : 900 € pendant 10 ans

Valeur vénale : 180 000 €

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cet immeuble de rapport de 233,70 m² comprenant 3 studios (actuellement chambre d'hôtes) et 2 appartements de type 2, un hall collectif, une salle de jeux, une partie laverie commune, en plein coeur de Lavelanet !

Très belle opportunité immobilière, belles prestations !

Situé aux pieds des Pyrénéees Ariègoises et à seulement 25 km de Foix !

Rendement locatif mensuel potentiel : 2 150 €

Cet immeuble à gros potentiel d'environ 234 m² comprend :

Un hall collectif accueillant, avec une salle de jeux et un bar convivial, parfaits pour créer un état d'esprit de communauté
Un espace laverie commune
2 appartements de type 2 spacieux et lumineux comprenant un séjour/cuisine, une chambre, une salle d'eau
3 studios modernes et fonctionnels
Extérieur : une terrasse qui offre un espace de détente supplémentaire

Possibilité de créer un studio supplémentaire au rez-de-chaussée!

Chauffage : Electrique

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 2 368 €

Aucune charge de copropriété : un seul propriétaire !

Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé à Lavelanet, situé dans le département de l'Ariège, à proximité des commodités essentielles (supermarchés, écoles, collège, le lycée étant à Foix, commerces, médecins, ...), à 12 km de Montségur, à 23 km de Mirepoix, à 44 km de Tarascon sur Ariège et 45 km de Pamiers.

Mécanisme de la vente à terme libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une mensualité jusqu'au terme de la vente à savoir sur 10 ans. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Valeur du bien : 180 000 €
Bouquet : 88200
Rente mensuelle : 900
Référence : 2025-159
Type de vente à terme : Libre
Durée : 10 ans
DPE : E
GES : A
Taxe foncière : 2 368 €
Assainissement : Tout à l'égout
Chauffage : Electrique

+ Les points forts

Immeuble de rapport
Belle rentabilité locatif

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Un vente à terme libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.

Les principales caractéristiques du viager libre sont :

Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer, selon ses souhaits.
Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet".
Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une mensualité au vendeur, jusqu'au terme prédéfini de versement. La mensualité est calculée en fonction du délai défini et de la valeur du bien. Dans ce cas de figure, si le vendeur vient à décèder avant le délai défini, les versements doivent se poursuivre auprès des héritiers.
Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans ce type de vente est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
Intérêts pour l'acquéreur : La vente à terme libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer sans avoir d'aléa quand au versement dans le temps.

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