Maison - 5 pièces - 140 m²
Vente à terme occupée sur 5 ans sans rente - Maison occupée par une femme - LUNEL (34400)
Durée du contrat : 5 ans
Bouquet : 385 000 €
Aucune rente
Valeur vénale : 465 000 €
Décote d'occupation : 80 000 € soit 17,20 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle villa d'architecte de 1989, de type 5, d'une surface habitable d'environ 140.17 m², disposant d'une piscine et d'un garage, sur une parcelle arborée de 855 m², au calme et sans vis-à-vis, au fond d'une impasse de la commune de LUNEL (34400) !
A 15 km des plages de La Grande-Motte et du Grau-du-Roi !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : une entrée avec placards de 7.52 m², une cuisine de 12.89 m², une pièce de vie de 41 m², deux chambres (11.98 m² et 11.06 m²) une salle de bain de 6.49 m² et un WC indépendant
- A l'étage : deux chambres (8.87 m² et 12.41 m²) donnant sur un solarium, des rangements, une salle de bain de 4.86 m² et un WC indépendant
- Un garage
- Une piscine
- Le tout sur un terrain clos de 855 m².
Chauffage : électrique, cheminée insert et climatisation réversible
Taxe foncière : 3 024 € dont 337 € de taxe d'ordures ménagères récupérables
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Lunel, dans le département de l'Hérault (34), proche des commodités, des commerces, à 15 km de la Grande-Motte, 27 km de Palavas-les-Flots, 30 km de Montpellier, 30 km fr Nîmes, 35 km de Prades-le-Lez, 75 km de Saint-Jean-de-Fos, 91 km de Servian et 100 km de Béziers.
Mécanisme de la vente à terme occupé d'un bien : Le vendeur continue à vivre dans son logement au plus tard jusqu'au terme d'occupation prévue. Ici le terme est de 5 ans maximum. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente à terme occupée sans rente est une forme de transaction immobilière dans laquelle le vendeur cède son bien immobilier à un acquéreur, tout en continuant à l'occuper jusqu'à une date convenue. Contrairement au viager, où l'occupation dure jusqu'au décès du vendeur, la vente à terme est limitée dans le temps.
Les principales caractéristiques de la vente à terme occupée sont :
- Occupation du bien : Le vendeur, appelé "crédirentier", conserve le droit d'occuper le bien pendant une période définie dans le contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation est calculée en fonction de la période d'occupation définie. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Absence de rente : Contrairement à la vente à terme occupée avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Fin de l'occupation : À la fin de la période définie, le vendeur doit quitter le bien, permettant à l'acquéreur d'en prendre pleinement possession.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : La vente à terme occupée permet à l'acquéreur de devenir propriétaire avec un paiement échelonné, tout en sachant exactement quand il pourra disposer du bien. C'est une option intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas payer immédiatement l'intégralité du prix d'achat.
