Maison - 5 pièces - 107,65 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme - MONTFERRIER (09300)
Age du vendeur : Homme 72 ans
Bouquet : 100 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 190 000 €
Décote d'occupation : 90 000 € soit 46,37 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de montagne de type 5, d'une surface habitable de 107,65 m² (121,81 m² au sol) sur 3 niveaux, située à MONTFERRIER, charmant village de montagne offrant un cadre de vie authentique, calme et préservé !
Au coeur du Parc naturel régional des Pyrénées Ariégeoises, dans le secteur très recherché de La Peyrade, en face des Mont d'Olmes !
Ce bien comprend :
- Au rez-de-chaussée : un séjour/salon de 36,93 m², une cuisine de 26,44 m², une chambre de 12,82 m², un espace ouvert servant de chambre/bureau de 11,86 m², une salle d'eau de 3,69 m², un WC
- Au 1er étage : un espace bureau ouvert de 3,18 m² (8,40 m² au sol), une chambre de 6,76 m² (15,70 m² au sol)
- Au sous-sol : une pièce de 30 m², deux caves de 25 m² et 30 m²
- Le tout sur une parcelle de 555 m²
Chauffage : Cheminée, poêle, électrique
Assainissement : Fosse septique (Non conforme)
Taxe foncière : 285 €
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé à Montferrier, situé dans le département de l'Ariège, niché à 700 mètres d'altitude, dans le secteur prisé de La Peyrade, à 9 km du Château de Montségur, à 11 km des commerces et services de Lavelanet, particulièrement prisé pour sa proximité avec la station de ski des Monts d'Olmes qui se trouve à 20 km, 30 km de Foix.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
