Maison - 7 pièces - 115 m²

Age des vendeurs : Homme 87 ans - Femme 86 ans

Bouquet : 125 000 €

Rente mensuelle : 1 400 €

Valeur vénale : 455 000 €

Décote d'occupation : 198 660 € soit 43,60 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de plain-pied au fort potentiel de type 7 de 155 m² habitable avec un garage et un sous-sol sur un beau terrain de 1 361 m².

Cette maison comprend :

• un séjour/salon donnant sur le jardin de 37,13 m², une cuisine séparée de 13 m² donnant accès à une véranda de 32,50 m², un cellier de 4,98 m², trois chambres de 10,5 m² à 12,98 m², deux bureaux de 6 m² et 11,6 m², une salle de bains de 5,57 m², un WC, une véranda de 8 m²,
• un garage de 32,50 m² et un sous-sol complémentaire de 32,50 m²
• une terrasse
• le tout sur un terrain arboré et clos de 1 361 m².

Chauffage : Electrique

Assainissement : tout à l'égout.

Taxe foncière : 1748 €

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Saint-Médard-en-Jalles dans le departement de la Gironde, à 15 km de Bordeaux, 77 km du bassin d'Arcachon et à moins de 2h d'Angoulême.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr