Maison - 6 pièces - 346,89 m²

Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un couple - HEREPIAN (34600)

Age des vendeurs : Femme 78 ans - Homme 84 ans

Bouquet : 152 000 €

Rente mensuelle : 1 250 €

Valeur vénale : 600 000 €

Décote d'occupation : 262 800 € soit 43,08 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce bien d'exception T6 avec jardin au cœur du village d'environ 346,89 m², répartit sur 4 niveaux.

Cette maison comprend :

• Au rez-de-chaussée : Un grand garage de 48 m², une buanderie de 20 m², et une cave.
• Au 1^er étage : Une entrée, un grand séjour lumineux avec une cuisine US équipée, un salon de 38 m² avec poêle à bois donnant sur une belle terrasse de 38 m². Une chambre de 14 m², un wc et une salle d’eau.
• Au 2^ème étage : Un hall, deux chambres dont une avec salle d’eau, un magnifique bureau de 36 m² ouvert sur séjour, une salle d’eau et un wc.
• Au 3^ème étage : Un appartement entièrement indépendant actuellement loué en saisonnier qui se compose : Une entrée, un beau séjour avec une cuisine ouverte de 69 m², deux chambres de 17,65 et de 21,38 m², un dressing, deux salles d’eau, un wc et une terrasse sans vis-à-vis avec une vue dégagée.
• Le tout sur un terrain de 902 m².

Le bien dispose d'une pompe à chaleur air/air, d'une cheminée à bois, d'un cumulus pour l'eau chaude.

Aucun travaux à prévoir.

Atout : classé B en consommation énergétique.

Taxe foncière : 2 444 €

Situation et environnement : Cette maison se situe à Hérépian, dans le département de l'Hérault (34), à 8 km de Faugères, à 31 km de Clermont l'Hérault, à 35 km de Béziers.

Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr