Appartement - 3 pièces - 83, 34 m²
Viager occupé sans rente - Appartement occupé par un couple - ANGERS (49000)
Ages des vendeurs : Femme 79 ans - Homme 81 ans
Bouquet : 144 200 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 240 000 €
Décote d'occupation : 95 800 € soit 39,91 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce spacieux appartement de type 3 d'une surface carrez de 83,34 m², idéalement placé au 6ème étage avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue, disposant d'une cave et d'un garage, situé sur la commune d'Angers dans le département du Maine et Loire (49).
Angers est une ville particulièrement attractive, cet appartement constitue une belle opportunité pour un investissement avec un joli potentiel de revalorisation.
Ce bien comprend :
- Une entrée de 10,57 m², un séjour spacieux de 24,46 m², un salon lumineux de 9,04 m², une cuisine aménagée et équipée de 13,86 m², une chambre de 11,65 m², une salle de bains de 6,27 m², un WC indépendant
- Une cave
- Un garage permettant un stationnement sécurisé et un espace de rangement.
Chauffage : Collectif
Assainissement : Tout à l'égout
Menuiseries : Double vitrage / volets roulants en aluminium
Taxe foncière : 1 884 €
Situation et environnement : Idéalement situé sur la commune d'ANGERS, cet appartement est à deux pas des transports en commun, des écoles et des commerces, facilitant votre quotidien. Vous apprécierez également la proximité d'espaces verts, notamment le Jardin du Mail et le Jardin des Plantes. Un cadre de vie pratique et agréable !
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
