Maison - 3 pièces -118,05 m²
Vente à terme libre sur 10 ans - Maison - GIVARDON (18600)
Bouquet : 11 500 €
Mensualités : 500 € pendant 10 ans
Valeur vénale : 71 500 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette ravissante maison de village, mitoyenne d'un côté, offrant 118,05 m² de surface habitable, idéalement située entre Bourges et Sancoins, alliant authenticité berrichonne et équipements modernes, sur une parcelle de 280 m², située sur la commune de GIVARDON (18) !
À seulement 30 minutes de Bourges !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Espace de vie : Une vaste pièce de vie carrelée et un salon intimiste avec des tomettes authentiques,
- Cuisine et véranda : Une cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée, prolongée par une charmante véranda offrant une transition douce vers l'extérieur,
- Espace de nuit de plain-pied : Une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec W.C,
- A l'étage (combles aménagées) : Une seconde chambre généreuse et une mezzanine polyvalente, offrant de multiples possibilités d'aménagememnt (bureau, bibliothèque ou espace de jeux),
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- Extérieur et cadre de vie :
- Le jardin : Un terrain de 280 m², entièrement clos, bien fleuri, pour profiter des beaux jours en toute intimité,
- Les aménagements : Une terrasse et un abri jardin, pratique pour le stockage,
- Le stationnement : Facilité de stationnement à proximité immédiate.
Chauffage : Electrique (Conduit de cheminée existant, prêt à recevoir un poêle à granulés pour une solution de chauffage plus économique)
Assanissement: Micro-station récente et conforme, un atout rare et précieux
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé à GIVARDON, dans un secteur rural et calme. Les premières commodités sont à 8 km sur Sancoins, à seulement 36 km de Saint-Amand-Montrond, 45 km de Bourges et 74 km d'Orléans.
Mécanisme de la vente à terme libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une mensualité jusqu'au terme de la vente à savoir sur 10 ans. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un vente à terme libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer, selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet".
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une mensualité au vendeur, jusqu'au terme prédéfini de versement. La mensualité est calculée en fonction du délai défini et de la valeur du bien. Dans ce cas de figure, si le vendeur vient à décèder avant le délai défini, les versements doivent se poursuivre auprès des héritiers.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans ce type de vente est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : La vente à terme libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer sans avoir d'aléa quand au versement dans le temps.
