Appartement - 4 pièces - 86,62 m²

Viager occupé avec rente - Appartement occupé par un couple - ST-ORENS-DE-GAMEVILLE (31650)

Age des vendeurs : Femme de 85 ans et Homme 85 ans 

Bouquet : 75 500 €

Rente mensuelle : 970 €

Valeur vénale du bien : 300 000 €

Décote d'occupation : 132 897 € soit 44,29 %

Description du bien : L'Office du Viager vous propose cet appartement de type 4 d'une surface Carrez de 86,62 m², bénéficiant d'une rénovation complète de qualité de moins de 3 ans, situé en rez-de-jardin, au sein d'une résidence sécurisée de standing, il dispose d'un jardin de 119 m², d'un garage et d'une place de parking, sur la commune de SAINT-ORENS-DE-GAMEVILLE (31) !

À seulement quelques minutes de la station de bus et des commodités  !

Cet appartement, parfaitement entretenu, comprend :

• Une entrée de 5,43 m²,
• Un salon/séjour chaleureux de 24,80 m² ouvrant sur la terrasse et le jardin,
• Une cuisine de 12,21 m²,
• Trois chambres de 10,36 m², 10,09 m² et 10,98 m² (dont une avec W.C. et vasque) 
• Une salle d'eau de 3,79 m² (récemment rénovée avec douche pour personne à mobilité réduite PMR),
• Un W.C indépendant,
• Une terrasse de 17,72 m² ouvrant sur un jardin privatif de 119 m² (avec brise-vue et deux abris de jardin),
• Un parking extérieur avec borne de recharge électrique,
• Un garage.

Prestations haut de gamme (50 000 € de travaux récents) : Climatisation, volets roulants (solaires et électriques), moustiquaires sur toutes les menuiseries et portes intérieures neuves, remplacement de la cuisine, réfection complète de la salle de bains.

Chauffage : Electrique et climatisation réversible

Charges de copropriété : 473 € / Trimestre dont 337 € à la charge des vendeurs

Travaux de copropriété : Des travaux d'étanchéité sur les balcons sont en cours de réalisation et seront à la charge des vendeurs, ainsi que l'entretien annuelle de la haie végétale.

Taxe foncière : 1 559 € dont 190 € d'ordure ménagère récupérable

Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé à Saint-Orens-de-Gameville dans le département de la Haute-Garonne, proche de toutes commodités (écoles, boulangerie, commerce, la poste) et à 2 km d'Auzielle, à 4 km de Labège, à 5 km de Montaudran, à 7 km de Castanet Tolosan et Ramonville Saint Agne et à 19 km de Toulouse Capitole.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr