Maison - 4 pièces - 231,10 m²
Viager occupé avec rente : Maison occupée par une femme - AIGUILLON (47190)
Age de la vendeur : Femme de 77 ans
Bouquet : 75 500 €
Rente mensuelle : 500 €
Valeur vénale : 300 000 €
Décote d'occupation : 169 678 € soit 56,56 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle bâtisse des années 70 développant 231,10 m² habitables, composée d’une habitation principale de type T4 ainsi que d’un appartement situé au sous-sol. L’ensemble bénéficie d’une terrasse, d’un garage, et est implanté sur un vaste terrain de 5 390 m², sur la commune d’AIGUILLON (47) !
À seulement 35 minutes d'Agen !
Cet appartement comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Une maison de type 4 proposant un spacieux séjour avec salon et salle à manger de 48 m², sublimé par une cheminée. L’espace nuit comprend deux chambres de 14,5 m² et 12 m², une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. Une suite parentale de 17,52 m² complète ensemble,
- Au sous-sol :
- Un appartement indépendant offre un coin cuisine, une salle de jeux, deux chambres et une salle d’eau, idéal pour recevoir, loger un proche,
- Une chaufferie,
- Une cave,
- Un garage,
- Le tout sur un un vaste terrain de 5 390 m².
Taxe foncière : 2 109 € dont 375 € de taxe d'ordures ménagères récupérables
Chauffage : Pompe à chaleur et cheminée
Assainissement : Fosse septique (non conforme)
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune d'AIGUILLON, à proximité de certaines commodités (supermarché, école, lycée, gare, poste) et à seulement 28 km de Monclar, 29 km d'Agen, 37 km de Villeneuve-sur-Lot et 39 km de Sainte-Bazeille.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
