Maison - 5 pièces - 145 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - PUISSEGUIN (33570)
Age des vendeurs : Homme 77 ans - Femme 73 ans
Bouquet : 162 300 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 300 000 €
Décote d'occupation : 161 700 € soit 53,90 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette jolie maison entourée de vignobles et de bois, au calme, sur un terrain arboré de 1655 m², de type 5 de 145 m² sur la commune de Puisseguin !
Ce bien comprend :
- Au rez-de-chaussée : Un beau salon dans une veranda chauffée, une salle à manger, une cusine ouverte, 3 chambres, un dressing, une salle de bain et un WC.
- Au 1er étage : Une chambre et un bureau.
- Le tout sur un terrain de 1 655 m² arboré.
Chauffage : PAC + chaudière fioul (individuel)
Taxe foncière : 840 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Puisseguin, dans le département de la Gironde (33), à 12 km de Saint-Emilion, à 17 km de Libourne et à 55 km de Bordeaux.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : En cas de libération anticipée, le vendeur percevra, à la remise des clés, une indemnité fixée forfaitairement à la somme de 27 660 € (vingt-sept mille six cent soixante euros) en cas de départ la première année. Cette indemnité baissera ensuite chaque année de 1 844 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
