Maison - 5 pièces - 145 m²

Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - PUISSEGUIN (33570)

Age des vendeurs : Homme 77 ans - Femme 73 ans

Bouquet : 162 300 €

Aucune rente

Valeur vénale du bien : 300 000 €

Décote d'occupation : 161 700 € soit 53,90 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette jolie maison entourée de vignobles et de bois, au calme, sur un terrain arboré de 1655 m², de type 5 de 145 m² !

Ce bien comprend :

• Au rez-de-chaussée : Un beau salon dans une veranda chauffée, une salle à manger, une cusine ouverte, 3 chambres, un dressing, une salle de bain et un WC.
• Au 1er étage : Une chambre et un bureau.
• Le tout sur un terrain de 1 655 m² arboré.

Chauffage : PAC + chaudière fioul (individuel)

Taxe foncière : 840 €

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Puisseguin, dans le département de la Gironde (33), à 12 km de Saint-Emilion, à 17 km de Libourne et à 55 km de Bordeaux.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : En cas de libération anticipée, le vendeur percevra, à la remise des clés, une indemnité fixée forfaitairement à la somme de 27 660 € (vingt-sept mille six cent soixante euros) en cas de départ la première année. Cette indemnité baissera ensuite chaque année de 1 844 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr