Appartement - 3 pièces - 65 m²
Vente en nue-propriété - Appartement occupé par un homme - PARIS (75005)
Age du vendeur : Homme de 74 ans
Bouquet : 590 000 €
Rente : Aucune
Valeur vénale : 880 000 €
Décote d'occupation : 325 000 € soit 36,93 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce bel appartement, T3 de 65 m², dans un immeuble bourgeois des années 1850, sécurisé, bien entretenu et disposant d'un assenceur, situé dans le 5ème arrondissement, dans un des plus beaux quartiers de Paris : très proche du Jardin des Plantes et à 2 pas de la rue Mouffetard et de tous les commerces. Au calme et sans vis-à-vis !
Ce bien, situé au 1er étage sur 6, comprend :
- une entrée, un double salon/séjour de 26 m² avec murs en pierre. Une vue dégagée et arborée sans vis-à-vis, une cuisine aménagée, deux chambres de 9 et 13 m², et leurs deux salles de bains de 6 et 3,20 m² attenantes aux chambres et wc,
- une véranda de 5 m² donnant sur cour
- une cave.
Possibilité d'imaginer un projet de division avec un appartement d'environ 25 m² et l'autre d'environ 40m².
Charges de copropriété : 150 €/mois
Type de chauffage : Electrique
Assainissement : collectif
Taxe foncière : 1 400 €
Situation et environnement : Ce bien se situe à Paris (75), dans le département de l'Ile de France, proche de toutes commodités et de tous transports de proximité, au coeur du 5ème arrondissement, à deux pas du Jardin des Plantes, entre la gare d’Austerlitz et la Sorbonne, à 150 m du métro ligne 7 "Censier-Daubenton" et de l'arrêt de bus "Monge/Claude Bernard".
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
