Viager occupé avec rente - Appartement occupé par une femme - VILLENAVE D'ORNON (33140)
Age de la vendeuse : Femme 76 ans
Bouquet : 55 000 €
Rente mensuelle : 530 €
Valeur vénale du bien : 238 000 €
Décote d'occupation : 114 173 € soit 47,97 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce bel appartement lumineux de type 4 de 84,1 m² dans une résidence sécurisée en impasse avec un balcon et un garage, situé au coeur de la commune de Villenave D'Ornon !
A seulement 5 min du centre ville, des écoles, collèges et lycée !
A 400 m d'un arrêt de tramway vous permettant d'accéder à Bordeaux en 20 min !
Le bien, situé au 1er étage sur 4, comprend :
- Une entrée de 14,39 m², un séjour de 24,39 m², une cuisine équipée et séparée de 7,41 m², 3 chambres de 9,29 m², 10,70 m² et 13,01 m², une salle d'eau de 3,45 m² et un wc séparé de 1,46 m².
- Un balcon de 7,06 m²
- Un garage en sous-sol de 13,4 m²
- Une place de parking privé.
Aucun gros travaux à prévoir !
Chauffage : Gaz
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 163 €
Charges de copropriété : 1 300 €/an
Situation et environnement : Ce bien se situe à Villenave d'Ornon dans le département de la Gironde (33), à 2 km du centre-ville, proche des commodités (commerces, boulangeries, medecins, hôpital, écoles, lycée,...), à 5 km de Gradignan, à 9 km de Pessac, à 10 min des prestigieux Châteaux Carbonnieux, Smith Haut Lafitt et de son magnifique parc, du Spa Caudalie, à 13 km de Bordeaux , à 39 km de Libourne, à 51 km de Savignac-de-l'Isle.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
