Votre agence Office du Viager - Toulouse et Haute-Garonne

Avec 498 003 habitants, Toulouse est la 4e ville de France en termes de population, et se situe dans une agglomération qui en dénombre 1 035 280. La Ville Rose a la particularité d’accueillir entre 12 et 15 000 nouveaux arrivants chaque année. En 10 ans, la ville a accueilli plus de 60 000 nouveaux habitants. À ce rythme, la ville rose va dépasser Lyon et atteindre le demi-million d’habitants. Ces nouveaux Toulousains viennent conforter le dynamisme de l’économie et soutenir une forte demande dans le secteur de l’immobilier.

Dans le département de la Haute-Garonne, Toulouse constitue une ville dynamique, où il fait bon vivre. Ce technopôle européen regroupe un important vivier d’emplois avec de nombreuses industries de pointe dans l'aéronautique, l'informatique et l'aérospatial, des instituts de recherche et des multinationales.

L’attractivité de la ville rose est également liée à son positionnement géographique, à seulement 2h des côtes méditerranéennes et à 1h30 des pistes de ski. Par ailleurs, à Toulouse, le climat n’est pas en reste avec un très fort taux d’ensoleillement chaque année !

C’est également une importante ville étudiante et culturelle, qui brille par la pluralité de ses enseignements et de ses évènements. Tout ceci participe à en faire une métropole sûre en matière d’investissement immobilier rentable.

Aujourd’hui, le viager a de nouveau la cote. Pour le vendeur, le viager permet de compenser une petite retraite. Pour l'acquéreur, c'est une façon de contourner les prix de l'immobilier toujours plus élevés et les crédits plus chers voire inaccessibles.

Si elle existe depuis toujours, la solution du viager pour vendre ou acheter était un peu tombée en désuétude. En 2023, elle ne représente en France que 1% du volume des transactions immobilières, avec environ 7000 ventes chaque année. Mais la formule connait un regain d'intérêt dans un contexte de difficultés économiques.

L'idée est de parvenir à un accord gagnant-gagnant pour les deux parties. Avec plusieurs avantages pour le vendeur :

• Compenser une petite retraite tout en conservant son bien et en profitant de son patrimoine (la rente permet de payer les factures)
• Protéger son conjoint en cas de décès en le mettant à l'abri d'une vente obligée de la maison ou de l'appartement
• Seuls 30% des revenus pour les personnes vendant en viager sont imposables

Côté acquéreur, le viager repose sur le principe du "locatif inversé", on paye son locataire... L'intérêt est multiple :

• Pour les primo-accédants, se passer d'un crédit de plus en plus difficile à obtenir (50% des dossiers sont refusés actuellement par les banques)
• Pour des acquéreurs plus âgés (45-55 ans), investir dans un bien immobilier dont ils bénéficieront à la retraite

Dans le contexte actuel de crise économique, d'allongement des durées de cotisations / retraite et de crédits plus chers, le viager peut être une solution d'avenir.

En fin de compte, la décision d'investir en viager à Toulouse est une véritable opportunité car ses atouts sont indéniables pour séduire et rassurer les investisseurs